Διαφημιζόμενοι

Real Estate News

Φίλτρο Άρθρων

Γράψτε τι ακριβώς ψάχνετε και πατήστε το ENTER.

Οι οριστικές αλλαγές στο φόρο υπεραξίας

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Δευτέρα, 28 Απριλίου 2014 18:08

Δημοσιεύθηκαν οι αποφάσεις για την εφαρμογή του φόρου υπεραξίας κατά τις μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας τις οποίες υπέγραψαν οι Υφυπουργός Οικονομικών Γ. Μαυραγάνης και Γενικός Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χ. Θεοχάρης.

Οι αποφάσεις αναμένεται να ενεργοποιηθούν στην εφαρμογή του Taxisnet με σκοπό οι συμβολαιογράφοι να μπορούν να εκδόσουν Ταυτότητα Οφειλής για την πληρωμή του φόρου υπεραξίας.

Οι αποφάσεις

Αναλυτικότερα, όσον αφορά στις νέες διατάξεις όσοι μεταβιβάσουν ακίνητα που είχαν στην κατοχή τους πριν από το έτος 1995 απαλλάσσονται από το φόρο υπεραξίας, επίσης προβλέπεται αφορολόγητο όριο €25.000 εφόσον ο φορολογούμενος είχε στην κατοχή του το ακίνητο για τουλάχιστον πέντε έτη.

Σημειώνεται ότι ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται με συντελεστή 15% επί των κερδών που προκύπτουν μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης του ακινήτου. Αν δεν υπάρχει τιμή κτήσης αυτή υπολογίζεται με βάση έναν μαθηματικό τύπο λαμβάνοντας υπ' όψιν τον πληθωρισμό των ετών που έχουν μεσολαβήσει ανάμεσα στην απόκτηση και την πώληση. Αναφορικά με τον χρόνο κτήσης υπογραμμίζεται πως είναι ο χρόνος απόκτησης ποσοστού τουλάχιστον 75% του μεταβιβαζόμενου δικαιώματος επί της ακίνητης περιουσίας.

Τέλος, σχετικά με τα αυθαίρετα, χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος που δηλώνεται ως χρόνος ανέγερσης και πιστοποιείται από το μηχανικό στη σχετική αίτηση τακτοποίησης (σε περιπτώσεις που έχει γίνει τακτοποίηση εξ ολοκλήρου αυθαίρετης κατασκευής). Για την μερικώς αυθαίρετη τακτοποίηση χρόνος κτήσης θεωρείται ο χρόνος κτήσης του νόμιμου κτίσματος.

Το σχετικό ΦΕΚ μπορείτε να το βρείτε από την ιστοσελίδα www.et.gr όπου θα αναζητήσετε αριθμό φύλλο 1036 τεύχος Β με ημ/νια 25/4/2014.

Πηγή: ered.gr

Τι θα γίνει με το φόρο υπεραξίας

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Τρίτη, 22 Απριλίου 2014 09:32

Επρεπε να έρθει η Εβδομάδα των Παθών για να κάνουν... Ανάσταση χιλιάδες εμπλεκόμενοι με το χώρο της κτηματαγοράς, ιδιοκτήτες ακινήτων, μεσίτες, συμβολαιογράφοι κ.λπ.

Κι αυτό γιατί μόλις χθες το υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε να εκδόσει τις αποφάσεις που αφορούν στον φόρο υπεραξίας και να «ξεπαγώσει» μετά από σχεδόν τέσσερις μήνες η αγορά καθώς δεν γίνονταν αγοραπωλησίες λόγω αυτής της εκκρεμότητας. Η πρώτη απόφαση αφορά κρίσιμα ζητήματα καθορισμού του χρόνου κτήσης του ακινήτου, τα οποία δημιουργούσαν ερμηνευτικές ασάφειες υπό το παλαιό νομοθετικό καθεστώς και αβεβαιότητα όσον αφορά τον προσδιορισμό του φόρου.

Τα κύρια σημεία της απόφασης σχετικά με το χρόνο κτήσης είναι τα ακόλουθα:

1. Σε περιπτώσεις πράξεων σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας χωρίς μεταβολή του δικαιώματος που αντιστοιχεί στο μεταβιβάζοντα πριν από τις πράξεις αυτές, ως χρόνος κτήσης θεωρείται αντίστοιχα ο χρόνος απόκτησης του αρχικού δικαιώματος.

Διαβάστε περισσότερα: Τι θα γίνει με το φόρο υπεραξίας

Αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Δευτέρα, 14 Απριλίου 2014 16:59

Παράθυρο ακόμη και για κατάργηση των αντικειμενικών αξιών αλλά και για είσπραξη του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων μέσω των δήμων, ανοίγει το επίσημο κείμενο της συμφωνίας με την τρόικα με την οποία απελευθερώθηκαν οι δόσεις προς την Ελλάδα.

Παρά το γεγονός ότι το μνημόνιο που είναι σε ισχύ από πέρυσι προβλέπει ότι οι αντικειμενικές αξίες θα μείνουν ως έχουν μέχρι και το 2016 και παρ' ότι πρόσφατα ο Γ. Στουρνάρας είχε αποκλείσει αλλαγές, η συμφωνία αναφέρει ξεκάθαρα: «Ηδη προχωρεί η εργασία για την ενημέρωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στην Ελλάδα από ομάδα της οποίας προεδρεύει ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Ακινήτων. Η διαδικασία θα απαιτήσει μερικούς μήνες αλλά αναμένεται να ολοκληρωθεί πριν από το τέλος του έτους».

Υπό αυτά τα δεδομένα θα μπορούσε από το 2015 να υπάρξουν οι διορθώσεις που ζητά επιτακτικά και η αγορά καθώς περισσότερες από 6 στις 10 αγοραπωλησίες ακινήτων, ειδικά στην Αθήνα, γίνονται σε τιμές κάτω από την αντικειμενική αξία.

Σε ότι αφορά την είσπραξη φόρου από τους δήμους, η συμφωνία λέει: «Ο νέος ενιαίος φόρος στα ακίνητα που επιβάλλεται σε φυσικά και νομικά πρόσωπα σταδιακά θα μπορούσε να αντικαταστήσει την υπάρχουσα χρηματοδότηση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης».

Πρόκειται για ένα παλαιότερο σχέδιο σύμφωνα με το οποίο η κεντρική διοίκηση ρίχνει το μπαλάκι στους δήμους μεταφέροντας την αρμοδιότητα της είσπραξης του ΕΝΦΙΑ από τις δικές τους δημοτικές υπηρεσίες. Τα χρήματα που θα μπαίνουν στα δημοτικά ταμεία θα καλύψουν την απώλεια της κρατικής χρηματοδότησης, κι έτσι οι δήμαρχοι θα έχουν την αγωνία να εισπράττουν τον φόρο αλλιώς θα ξεμένουν από πόρους. Με αυτό τον τρόπο θα μπορούσε να διατηρηθεί και ο τρόπος είσπραξης του φόρου μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, όπως γίνεται μέχρι σήμερα με τα δημοτικά τέλη και τον ΤΑΠ αφού στην τοπική αυτοδιοίκηση ο φόρος που βαρύνει πλαόν το ακίνητο είναι ανταποδοτικός.

Πηγή: ered.gr

Πως υπολογίζεται ο φόρος υπεραξίας

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Δευτέρα, 31 Μαρτίου 2014 13:20

forologisi-akinitis-periousias Νέες διατάξεις αναμένεται να λύσουν τους γρίφους του υπολογισμού του φόρου υπεραξίας των ακινήτων και να ξεμπλοκάρουν τις μεταβιβάσεις.

Με αφορολόγητο όριο 25.000 ευρώ υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο έχει διακρατηθεί για τουλάχιστον 5 χρόνια και πλήρη απαλλαγή για μεταβιβάσεις ακινήτων τα οποία έχουν αποκτηθεί πριν από το 1995, θα κάνει πρεμιέρα ο φόρος υπεραξίας ακινήτων που θα υπολογίζεται με συντελεστή 15%.

Ύστερα από τρεις μήνες πλήρους απραξίας στην αγορά ακινήτων, εξαιτίας της αδυναμίας ενεργοποίησης του φόρου υπεραξίας από την 1η Ιανουαρίου 2014 όπως προέβλεπε ο νόμος και την αποχή των συμβολαιογράφων από συμβόλαιο αγοραπωλησίας, οι νέες διατάξεις αναμένεται να λύσουν τους γρίφους υπολογισμού του φόρου ξεμπλοκάροντας τις μεταβιβάσεις.

ΠΟΣΟ ΜΕΙΩΝΕΤΑΙ Η ΥΠΕΡΑΞΙΑ ΑΝΑΛΟΓΑ ΜΕ ΤΑ ΕΤΗ ΔΙΑΚΡΑΤΗΣΗΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

ΕΤΗ ΔΙΑΚΡΑΤΗΣΗΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΑΠΟΜΕΙΩΣΗΣ

1 100%

2 98,2%

3 96,4%

4 94,7%

5 93%

6 91,2%

7 89,5%

8 87,8%

9 86,1%

10 84,5%

11 82,8%

12 81,1%

13 79,5%

14 77,9%

15 76,4%

16 74,8%

17 73,2%

18 71,7%

19 70,2%

20 68,7%

21 67,2%

22 65,7%

23 64,2%

24 62,8%

25 61,5%

25+ 60%

Εν τω μεταξύ, οι συμβολαιογράφοι συνεχίζουν την αποχή τους και θα μάθουμε άμεσα τι θα γίνει με τις αλλαγές που γίνανε στο φόρο υπεραξίας και τις επιπτώσεις του πολυνομοσχεδίου σε αυτό το κλάδο διότι μπορεί τα προβλήματα στο φόρο υπεραξίας να λύθηκαν και να διευκρινίστηκαν έστω και εν μέρει, αλλά νέες υποχρεώσεις επιβαρύνουν τους συμβολαιογράφους μιας και στο πολυνομοσχέδιο αναφέρει μεταξύ άλλων ότι αυτοί είναι πλέον υπόχρεοι να δηλώσουν στο taxisnet το πιθανό συμβόλαιο που θα συντάξουν σε κάποιο πελάτη-φορολογούμενο δηλαδή το έντυπο Ε9 και μάλιστα αναφέροντας ποινές σε περίπτωση που δεν το κάνουν. Αναμένουμε εξελίξεις λοιπόν.

Ενοίκιο αντί κατάσχεσης ακινήτου

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Σάββατο, 22 Μαρτίου 2014 14:58

forologisi-akinitis-periousias Την πληρωμή ενοικίου στο ίδιο τους το σπίτι θα πρέπει να καταβάλουν όσοι έχουν κόκκινα δάνεια και πάνε για κατάσχεση του ακινήτου τους. Αυτή είναι τουλάχιστον η πρόταση της Τράπεζας της Ελλάδος στο πλαίσιο της παρουσίασης του Κώδικα Δεοντολογίας για τη διαχείριση των μη εξυπηρετούμενων δανείων.

Η διαδικασία αυτή προβλέπει τη μεταβίβαση του υπέρ ου η κατάσχεση ακινήτου στην τράπεζα με χρηματοδοτική μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον 5 ετών. Στη περίπτωση αυτή, ο δανειολήπτης θα καταβάλει κάποιο μηνιαίο μίσθωμα στη τράπεζα και μετά την πάροδο της 5ετίας επιτρέπεται να επαναγοράσει το ακίνητό του σε μια τιμή που θα προσυμφωνήσει με την τράπεζα.

Επισφαλής ο καθορισμός νέων αντικειμενικών αξιών

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Πέμπτη, 20 Μαρτίου 2014 13:37

forologisi-akinitis-periousias Επισφαλή χαρακτηρίζει ο υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας τον καθορισμό νέων αντικειμενικών αξιών, στην παρούσα οικονομική συγκυρία και δεδομένων των επιπτώσεών της στην αγορά ακινήτων.

Σε έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη Βουλή, ο κ. Στουρνάρας επισημαίνει ότι «η έλλειψη αντιπροσωπευτικού δείγματος αγοραπωλησιών, όπως σε κανονικές συνθήκες της αγοράς, όπου οι τιμές διέπονται από τον κανόνα της αγοράς και της ζήτησης, δεν επιτρέπει την προσέγγιση των πραγματικών αξιών των ακινήτων και τον προσδιορισμό νέων περισσότερο αξιόπιστων Αντικειμενικών Αξιών». Με βάση λοιπόν τα παραπάνω, ο υπουργός Οικονομικών αναφέρει ότι «μόλις οι συνθήκες το επιτρέψουν, θα εξετασθεί το θέμα της αναμόρφωσης του συστήματος υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με γνώμονα την προσφορότητα, την αναλογικότητα καθώς και κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια, σύμφωνα πάντα με τις δημοσιονομικές δυνατότητες του κράτους».

Το έγγραφο του κ. Στουρνάρα διαβιβάστηκε μετά από ερώτηση του βουλευτή της ΝΔ Νίκου Παναγιωτόπουλου με την οποία ζητούσε αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων σε τιμές που προσομοιάζουν τις σημερινές πραγματικές. Στην ερώτησή του ο βουλευτής της ΝΔ αναφέρεται και σε απάντηση του Όλι Ρεν, σε ερώτηση Έλληνα ευρωβουλευτή, σύμφωνα με την οποία «οι ελληνικές Αρχές συνεχίζουν τις εργασίες επί της τυπικής διαδικασίας για την αναθεώρηση της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, ώστε να εναρμονιστούν καλύτερα με τις τιμές της αγοράς. Η τυπική αυτή διαδικασία θα ισχύει για τους σκοπούς της φορολογίας ακινήτων για το οικονομικό έτος 2016». Γι’ αυτό και ο κ. Παναγιωτόπουλος καλούσε τον υπουργό Οικονομικών να απαντήσει ποια είναι η θέση του απέναντι στην εκτίμηση του κ. Ρεν ότι η αναμόρφωση του συστήματος υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών δεν μπορεί να προκύψει έως το 2016.

«Το υπουργείο Οικονομικών αποφεύγει να λάβει θέση επί των σχολίων ή απόψεων που αποδίδονται σε αξιωματούχους των ευρωπαϊκών οργάνων ή τα όποια σχετικά δημοσιεύματα, καθώς οι θέσεις της χώρας μας διατυπώνονται επίσημα μέσω της εκπροσώπησής της στα ευρωπαϊκά όργανα», αναφέρει ο κ. Στουρνάρας υπογραμμίζοντας ότι «η εκτελούμενη οικονομική πολιτική χαράσσεται από την κυβέρνηση, εντός του πλαισίου που διαμορφώνουν οι πραγματικές συνθήκες στην ελληνική οικονομία και η διαπραγμάτευση με τους πιστωτές μας, αλλά πρωτίστως με γνώμονα το εθνικό συμφέρον».

Πηγή: newsbeast.gr

Φόρος υπεραξίας αναδρομικά;

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Κυριακή, 16 Μαρτίου 2014 13:25

forologisi-akinitis-periousias Μιας και πωλήσεις δεν γίνονται τώρα λόγω αποχής των συμβολαιογράφων, αλλά κυρίως επειδή τα έχει χαμένα το κράτος με το πως θα εφαρμοστεί ο φόρος υπεραξίας, είπαν την τρελή ιδέα: Και δεν βάζουμε φόρο υπεραξίας αναδρομικά για 10 έτη πίσω; Έλα κύριε εσύ που πούλησες το σπίτι σου πριν 5 χρόνια. Τώρα θα σε φορολογήσουμε. Και ας έχεις φάει τα λεφτά, δεν μας ενδιαφέρει. Τι, πέθανες; Θα σε ξεθάψουμε να ψάξουμε στο σάβανο τι έχεις κρύψει.

Κατ' ουσίαν, θέλουν να αντιμετωπίσουν ένα απλό πολίτη ως εταιρεία και να του ζητάνε να είχε τηρήσει διαδικασίες που γίνονται μόνο σε επιχειρήσεις ή εταιρείας όπως έναρξη, τήρηση βιβλίων κλπ. Θα μας τρελάνουν τελείως δηλαδή;

Και σα να μην έφτανε αυτό με το φόρο υπεραξίας που μας έχει κάνει τα νεύρα ... ζαρτιέρες, βγαίνει και αυτή η Χούι Τζιν και πετάει την άλλη εξυπνάδα: να πληρώσουν αυτοί που κατέθεσαν πινακίδες. Και συγκεκριμένα 1400-2000κ.εκ. από 50 ευρώ, 2000-2500κ.εκ. 100 ευρώ, 2500-3000 κ.εκ. 150 ευρώ και 3000κ.εκ. και άνω 200 ευρώ. Βάλε επί 1.000.000 πινακίδες που έχουν παραδοθεί και βγάλε τη σούμα.

Πόση υπομονή θα κάνεις ακόμα Έλληνα;

Περισσότερα Άρθρα...

Σελίδα 22 από 30