Το κόλπο για να έχετε λιγότερο ή και μηδενικό φόρο υπεραξίας

Διαφημιζόμενοι

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Παρασκευή, 13 Δεκεμβρίου 2013 10:44

Ο φόρος υπεραξίας είναι ένας φόρος που θα ισχύσει από 1/1/2014 και , με απλά λόγια, φορολογεί αυτούς που μεταβιβάζουν με οποιοδήποτε τρόπο, είτε με γονική παροχή προς τα παιδιά τους, είτε με δωρεά εν ζωή προς οποιονδήποτε, είτε έχουν σκοπό να πουλήσουν το ακίνητό τους.

Σύμφωνα με το άρθρο 41 του Νόμου 4172/2013 "Ως υπεραξία νοείται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης που κατέβαλε ο φορολογούμενος και της τιμής πώλησης που καταβάλλεται σε αυτόν και λαμβάνεται αποπληθωρισμένη"

Ολόκληρο το άρθρο του σχετικού νόμου μπορείτε να το διαβάσετε εδώ

Ποιο είναι το κόλπο λοιπόν; Ας πούμε ότι αυτή τη περίοδο και έως 31/12/2013 έχετε σκοπό να αποκτήσετε κάτι και να κάνετε το σχετικό συμβόλαιο. Δεν έχει σημασία πως θα το αποκτήσετε. Είτε με γονική παροχή, είτε με δωρεά, είτε με αποδοχή κληρονομιάς. (Θα βόλευε βέβαια να ήταν αποδοχή κληρονομίας και θα αναλύσουμε το λόγο πιο κάτω). Σημασία έχει το ακίνητο που θα αποκτήσετε να έχει μεγάλη αντικειμενική αξία. Και γιατί αυτό; Ας κάνουμε ένα παράδειγμα. Ας πούμε ότι αποκτάτε σήμερα ένα διαμέρισμα που έχει αντικειμενική αξία 80.000 ευρώ και του χρόνου ή σε λίγα χρόνια πρέπει να το πουλήσετε. Όσο μεγαλύτερη αξία δηλώσετε τώρα, τόσο μικρότερη η πιθανότητα να πληρώσετε φόρο υπεραξίας κατά τη μελλοντική σας μεταβίβαση. Αν σε λίγα χρόνια η αντικειμενική του αξία έχει ανέβει ας πούμε κατά 20.000 ευρώ, εσείς θα πρέπει να καταβάλλετε φόρο υπεραξίας στη διαφορά αυτή γιατί το κράτος θεωρεί ότι βγάλατε κέρδος τη διαφορά αυτή των 20.000 ευρώ.

Αν λοιπόν εσείς μπορείτε να επηρεάσετε προς τα κάτω την σημερινή αντικειμενική αξία του ακινήτου, θα έχετε κέρδος στο μέλλον. Αυτό γίνεται λέγοντας στον συμβολαιογράφο να μην εφαρμοστούν όλοι οι πιθανοί μειωτικοί συντελεστές που πρέπει (μειωτικοί συντελεστές είναι π.χ. αν έχει το ακίνητό σας μικρή πρόσοψη κι εσείς επιλέξετε να μην το δηλώσετε, αν έχει πρόσοψη σε στενό δρόμο κι εσείς επιλέξετε να μην το δηλώσετε, αν η παλαιότητα του είναι μεγάλη και εσείς δηλώσετε μικρότερη). Ανωτέρω αναφέραμε ότι βολεύει η αποδοχή κληρονομιάς ως τίτλος κτήσης περισσότερο από τη γονική παροχή ή την δωρεά ή την αγορά. Ο λόγος είναι ότι η αποδοχή κληρονομιάς είναι πάγια πράξη και δεν θα αμειφθεί ο συμβολαιογράφος βάσει της αξίας του ακινήτου ή των ακινήτων, οπότε, όσο δεν φτάνετε σε φορολογητέο επίπεδο αξίας, για εσάς είναι το ίδιο. Δεν ισχύει το ίδιο όμως στις περιπτώσεις που αποκτήσετε το ακίνητο με αγορά ή γονική παροχή ή δωρεά δεδομένου ότι εκεί επηρεάζεται η αμοιβή του συμβολαιογράφου και ειδικά στη περίπτωση αγοράς, επηρεάζεται και ο φόρος μεταβίβασης (αν δεν πάρετε απαλλαγή Α κατοικίας).