Διαφημιζόμενοι

Real Estate News

Φίλτρο Άρθρων

Γράψτε τι ακριβώς ψάχνετε και πατήστε το ENTER.

Ακίνητα αντικειμενικής αξίας κάτω των 150.000 ευρώ γλυτώνουν τον πλειστηριασμό

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Σάββατο, 23 Νοεμβρίου 2013 15:14

Την προστασία δανειοληπτών με πρώτη κατοικία αντικειμενικής αξίας κάτω των 150.000€ από τους πλειστηριασμούς σχεδιάζει η κυβέρνηση.

Πως θα μάθετε την αντικειμενική αξία; Από εμάς φυσικά. Μπείτε στο link http://www.antikeimenikes-aksies.gr/index.php/prosdiorismos-antikeimenikhs-aksias και απλά ακολουθήστε τα βήματα.

Σύμφωνα με δημοσίευμα της Καθημερινής, δεύτερη ευκαιρία σε δανειολήπτες οι οποίοι εμφανίζουν παροδική αδυναμία καταβολής των οφειλών και επιπλέον δεν επιθυμούν να υπαχθούν στον «νόμο Κατσέλη», αλλά δεν πληρούν και τα κριτήρια για να ενταχθούν στο πρόγραμμα διευκόλυνσης των ενήμερων δανειοληπτών, προωθεί το υπουργείο Ανάπτυξης.

Οι οφειλέτες θα καταβάλλουν κάθε μήνα έστω κι ένα μικρό ποσό στους πιστωτές τους και στο διάστημα αυτό θα αναστέλλονται τα καταδιωκτικά μέτρα εναντίον τους. Βασικά κριτήρια θα αποτελεί το εισόδημά τους, αλλά και η αντικειμενική αξία του ακινήτου, το μέγιστο όριο της οποίας θα είναι αρκετά χαμηλότερο από τα 300.000 ευρώ που προβλέπεται σήμερα στον «νόμο Κατσέλη», πιθανώς στα 150.000 ευρώ.

Η πρόταση έχει τεθεί στις διαπραγματεύσεις με την τρόικα εν είδει μεταβατικού σταδίου πριν από την πλήρη απελευθέρωση των πλειστηριασμών και εκτιμάται ότι ήδη υπάρχει μια πρώτη σύγκλιση ανάμεσα στις δύο πλευρές. Η επίτευξη συμφωνίας είναι θέμα υψίστης σημασίας για τη συνολική διαπραγμάτευση με τους δανειστές της χώρας και δεν είναι τυχαίο ότι στη διάρκεια του προηγούμενου Eurogroup η απελευθέρωση των πλειστηριασμών είχε χαρακτηρισθεί από τον επικεφαλής της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας Μάριο Ντράγκι «μείζον θέμα».

Ειδικότερα, οι προτάσεις που έχουν τεθεί επί τάπητος στις διαπραγματεύσεις είναι οι ακόλουθες:

Διαβάστε περισσότερα: Ακίνητα αντικειμενικής αξίας κάτω των 150.000 ευρώ γλυτώνουν τον πλειστηριασμό

Σενάρια για μείωση/κατάργηση της απαλλαγής πρώτης κατοικίας

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Τετάρτη, 20 Νοεμβρίου 2013 18:09

Πρόταση... συμβιβασμού με την τρόικα αναμένεται να κάνει το οικονομικό επιτελείο προκειμένου να κλείσει η τρύπα των 400 εκατ. ευρώ και να προχωρήσει η πρόταση για το φόρο ακινήτων.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι στο τραπέζι των συζητήσεων θα πέσει το γενναίο κούρεμα του αφορολόγητου για την πρώτη κατοικία που σήμερα είναι 200.000 ευρώ. Η πρόταση δεν αποκλείεται να έχει και το σκέλος της οριστικής κατάργησης του αφορολόγητου, επομένως οι αγοραστές θα επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης από το πρώτο ευρώ αντικειμενικής αξίας.

Στα σενάρια που βγαίνουν στο φως είναι και αυτό που λέει ότι ο φόρος μεταβίβασης δε θα μειωθεί στο 3% όπως αρχικά είχε ειπωθεί αλλά να πάει στο 5% ή ακόμη και να μην υπάρξει μείωση και να παραμείνει στο 8%-11%.

Ο συνδυασμός μείωσης ή κατάργησης του αφορολόγητου με τη διατήρηση του φόρου μεταβίβασης μπορεί να φέρει τα έσοδα που αναζητούνται ώστε να κλείσει η τρύπα των 400 εκατ. ευρώ (μαζί φυσικά με το ψαλίδι στο ΠΔΕ).

Το παραπάνω σενάριο, πάντως, θα δημιουργήσει νέο πρόβλημα στην κτηματαγορά καθώς οι νέοι αγοραστές, τα ζευγάρια ήταν κατά κύριο λόγο η ελπίδα ανάστασης της αγοράς κατοικίας.

Τι ισχύει σήμερα

Με τις διατάξεις του άρθρου 21 του ν. 3842/2010 καταργήθηκε η χορήγηση της απαλλαγής για αγορά κατοικίας με εμβαδόν έως 200 τ.μ. ή οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί κατοικία με εμβαδόν έως 200 τ.μ., ανεξάρτητα από την αξία τους. Η απαλλαγή, που ισχύει σήμερα συνδέεται με την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου και το είδος του αγοραζόμενου ακινήτου ως εξής:

-Για αγορά κατοικίας: από άγαμο μέχρι ποσού αξίας €200.000, από άγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία μέχρι ποσού αξίας €250.000, από έγγαμο μέχρι ποσού αξίας €250.000 ενώ από έγγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία μέχρι ποσού αξίας €275.000.

Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά €25.000 για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά €30.000 για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα.

- Για αγορά οικοπέδου: από άγαμο μέχρι ποσού αξίας €50.000 από έγγαμο μέχρι ποσού αξίας €100.000. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά €10.000 για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά €15.000 για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.

Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα παραπάνω αφορολόγητα όρια, η απαλλαγή χορηγείται μέχρι του αντίστοιχου αφορολόγητου ποσού και για την επιπλέον αξία οφείλεται ΦΜΑ με συντελεστή 10%.

Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.

Η απαλλαγή παρέχεται με τον όρο ότι το ακίνητο θα παραμείνει στην κυριότητα του αγοραστή για μία τουλάχιστον πενταετία.

Πηγη ered.gr

Νέα πρόταση για τον φόρο ακινήτων

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Παρασκευή, 15 Νοεμβρίου 2013 11:05

Οι φορολογούμενοι με μεγάλη ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ είναι οι μεγάλοι χαμένοι της νέας πρότασης για το φόρο ακινήτων που δόθηκε στα επιτελεία Νέας Δημοκρατίας και ΠΑΣΟΚ από το Μέγαρο Μαξίμου. Με τη νέα πρόταση:

1) Μειώνεται η φορολογία για όλα τα κτίσματα μεσοσταθμικά κατά 16% σε σχέση με το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων που επιβάλλεται σήμερα στη ΔΕΗ.

2) Τα οικόπεδα φορολογούνται αυτοτελώς με μειωμένους κατά 70% -90% σε σχέση με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών. Η μείωση της φορολογίας στα οικόπεδα ανέρχεται σε 83% κατά μέσο όρο.

3) Μειώνεται κατά 20% η φορολογία στα αγροτεμάχια.

4) Επιβάλλεται πρόσθετος φόρος με κλιμακωτούς συντελεστές 0,2% έως 1% στους φορολογούμενους με ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ, πλην αγροτεμαχίων (το αφορολόγητο όριο που ίσχυε έως σήμερα για τον ΦΑΠ είναι 200.000).

5) Απαλλάσσονται πλήρως όλα τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (π.χ. μαντριά, στάνες, πτηνοτροφεία, αποθήκες, κτηνοτροφεία, χοιροτροφεία, πρόχειρα καταλύμματα, χώροι στέγασης μηχανημάτων, θερμοκήπια, κλπ).

6) Αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια για τους οικονομικά ασθενέστερους, τρίτεκνους, πολύτεκνους, ΑΜΕΑ, μακροχρόνια ανέργους από 7000 ευρώ σε 9.000, συν 1000 ευρώ για τη σύζυγο και κάθε προστατευόμενο μέλος.

7) Καταργούνται οι συντελεστές θέσης ως προς το οδικό δίκτυο, απόστασης από θάλασσα και απομείωσης. Θεσμοθετείται ένας βασικός συντελεστής για όλα τα καλλιεργούμενα (2 ευρώ/στρέμμα) και εισάγεται η διάκριση αρδευομένου/μη αρδευομένου (2,2 ευρώ/στρέμμα).

8) Απαλλάσσεται από την προσαύξηση το αγροτεμάχιο το οποίο περιλαμβάνει πρώτη κατοικία έως 150τμ.

9) Μειώνεται σημαντικά η φορολόγηση των βοσκοτόπων και των ακαλλιέργητων αγροτεμαχίων ,μισό ευρώ/στρέμμα και μειώνονται τα δασικά σε 10 λεπτά/στρέμμα.

10) Το 90% των αγροτών θα πληρώσει κάτω από 2,64ευρώ/στρέμμα.

11) Προβλέπονται σημαντικές μειώσεις συντελεστών για απαλλοτριωτέα, διατηρητέα, παλαιά κτίσματα, ημιτελή κτίσματα και κτίρια ειδικών χρήσεων.

12) Με την νέα πρόταση, που τελεί υπό την αίρεση της τρόικας, τα έσοδα που θα πρέπει να βεβαιωθούν ανέρχονται σε 3,2 δισ. ευρώ και τα έσοδα που θα πρέπει να εισπραχθούν περιορίζονται στα 2,6 δισ. ευρώ από 2,9 δισ. ευρώ που είναι ο εισπρακτικός στόχος, δηλαδή με τη νέα πρόταση λείπουν έσοδα 300 εκατ. ευρώ.

Πηγή imerisia.gr

Φόρος υπεραξίας από 2014

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Τρίτη, 12 Νοεμβρίου 2013 15:45

yperaksia Τι είναι ο φόρος υπεραξίας ; Φόρος υπεραξίας είναι άλλος ένας φόρος που έρχεται να προστεθεί στη καμπούρα μας και αφορά τους πωλητές ακινήτων. Σύμφωνα με το άρθρο 41 του Νόμου 4172/2013 "Ως υπεραξία νοείται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης που κατέβαλε ο φορολογούμενος και της τιμής πώλησης που καταβάλλεται σε αυτόν και λαμβάνεται αποπληθωρισμένη"

Με απλά λόγια, όταν κάποιος πουλάει το ακίνητό του π.χ. 100.000 ευρώ (το ποσό που θα φαίνεται στο συμβόλαιο) ενώ το απέκτησε π.χ. 70.000 ευρώ, επί της διαφοράς των 30.000 ευρώ που υποτίθεται πως είναι κέρδος, το κράτος θέλει να τον φορολογήσει.

Προς το παρόν και μέχρι νεωτέρας λέγεται ότι το ποσοστό που θα εφαρμόζεται σε τέτοιου είδους περιπτώσεις θα είναι 15%.

Επισυνάπτουμε στο παρόν ολόκληρο το άρθρο του άνω νόμου και, σε περίπτωση τροποποιήσεων, φυσικά θα ενημερωθείτε από εμάς:

Διαβάστε περισσότερα: Φόρος υπεραξίας από 2014

Ποια ακίνητα βγαίνουν σε πλειστηριασμό

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Δευτέρα, 11 Νοεμβρίου 2013 16:46

forologisi-akinitis-periousias Παραμένει, σύμφωνα με πληροφορίες, στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων με την τρόικα, το θέμα της απελευθέρωσης των πλειστηριασμών και είναι σίγουρο ότι θα συζητιέται μέχρι τον Δεκέμβριο όταν και θα ολοκληρωθούν οι συζητήσεις.

Η χθεσινή συνάντηση με την τρόικα δεν κατέληξε σε κάποια συμφωνία και μάλιστα οι πληροφορίες αναφέρουν ότι ζητήθηκαν επιπλέον στοιχεία από τον κ. Τόμσεν τόσο για τον τρόπο που θα γίνει η άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών όσο και για το φόρο ακινήτων. Τα τελευταία σχέδια του οικονομικού επιτελείου δείχνουν προσπάθεια προστασίας της πρώτης κατοικίας αλλά θα... βγουν στη σέντρα οι ιδιοκτήτες (φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις) που δεν πληρώνουν κι έχουν εξοχικές κατοικίες, καταστήματα, γραφεία κ.λπ. Στα σενάρια που έχουν περισσότερες πιθανότητες να υλοποιηθούν είναι:

• Καταργείται η διάταξη με την οποία προστατεύεται από τους πλειστηριασμούς οποιασδήποτε μορφής ακίνητη περιουσία για οφειλές σε τράπεζες μέχρι 200.000 ευρώ. Με τη ρύθμιση αυτή προστατευόταν ακόμη και δανειολήπτης ο οποίος είχε κατοικία, εξοχικό και ενοικιαζόμενο κατάστημα. Με την άρση της διάταξης αυτής απελευθερώνονται οι πλειστηριασμοί για δεύτερες κατοικίες, εξοχικά, καταστήματα και γραφεία. Εκτιμάται ότι 15.000 δανειολήπτες καλύπτονται από αυτήν την προστατευτική ρύθμιση.

• Μειώνονται τα όρια των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, μέχρι τα οποία απαγορεύονται οι πλειστηριασμοί της κύριας κατοικίας για τραπεζικές οφειλές. Σήμερα, δεν μπορεί να κατασχεθεί η κύρια κατοικία εφόσον η αντικειμενική αξία ισούται με το αφορολόγητο όριο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας (200.000 ευρώ) προσαυξημένο κατά 50%. Ετσι, ένας άγαμος που το σπίτι του είχε αντικειμενική αξία μέχρι 300.000 ευρώ η τράπεζα δεν μπορούσε να του το πλειστηριάσει εφόσον το δάνειό του είχε «κοκκινίσει».

Τα όρια αυτά προσαυξάνονταν στην περίπτωση του έγγαμου στις 375.000 ευρώ και για τις τετραμελείς οικογένειες στα 450.000 ευρώ. Η πρόταση του υπουργείου Ανάπτυξης θα είναι να μειωθούν αυτά τα όρια. Πληροφορίες θέλουν να διαμορφώνονται στα 200.000 με 220.000 για τον άγαμο και στα 280.000 ευρώ για μία τετραμελή οικογένεια.

Πηγή: ered.gr

Αλλάζει η δόμηση στα εκτός σχεδίου

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Παρασκευή, 08 Νοεμβρίου 2013 10:27

forologisi-akinitis-periousias “Χαλινάρι” στην οικοδόμηση των εκτός σχεδίου πόλης περιοχών βάζει σχέδιο νόμου του υπουργείου Περιβάλλοντος για την πολεοδομική ανασυγκρότηση της χώρας, το οποίο ωστόσο εξαιρεί το δήμο Ηρακλείου, με το επιχείρημα ότι είναι περιοχή υψηλής περιβαλλοντικής επιβάρυνσης.

Σε ό,τι αφορά στους υπόλοιπους δήμους της Κρήτης, το δρομολογούμενο σχέδιο νόμου προωθεί σημαντικές αλλαγές και σε σχέση με την οικιστική ανάπτυξη και τις χρήσεις γης γενικότερα.

Μια από τις βασικές αλλαγές που δρομολογούνται είναι ότι συντομεύει ο χρόνος ένταξης στο σχεδιο πόλης, από 3 έως 7 χρόνια, σε αντιδιαστολή με τα όσα συμβαίνουν σήμερα καθώς υπάρχουν περιοχές που περιμένουν 25 χρόνια για να ολοκληρωθούν οι σχετικές μελέτες… Θεμελιώδης αλλαγή είναι επίσης η κατάργηση της παρέκκλισης της αρτιότητας οικοπέδων των 2 στρεμμάτων που βρίσκονται εντός της ζώνης ακτίνας 120 μέτρων από τα όρια οικισμού. Αυτό σημαίνει ότι όσοι έχουν οικόπεδα άνω των 2 στρεμμάτων εντός της προαναφερόμενης ζώνης δεν θα έχουν αρτιότητα για να οικοδομήσουν. Με βάση το νέο σχέδιο νόμου, απαιτούνται τουλάχιστον 4 στρέμματα για να είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Παράλληλα δίνεται η δυνατότητα εγκατάστασης οικονομικών δραστηριοτήτων, πλην κατοικιών σε βάθος 200 μέτρων από εθνικό ή επαρχιακό οδικό δίκτυο. Οσα οικόπεδα έχουν πρόσωπο σε κύριους οδικούς άξονες δεν θα εντάσσονται σε περιοχές αμιγούς κατοικίας.

Σε ότι αφορά στην αρτιότητα των 4 στρεμμάτων για τα εκτός σχεδίου πόλης ακίνητα δρομολογείται μια σημαντική αλλαγή. Συγκεκριμένα ενώ δεν καταργείται η αρτιότητα των 4 στρεμμάτων στα εκτός σχεδίου οικόπεδα, την ίδια στιγμή, μειώνεται η δομήσιμη επιφάνεια από τα 200 τ.μ. σε 100 ή 150 τ.μ.

Στο νομοσχέδιο καθορίζονται οι ζώνες υποδοχής συντελεστή δόμησης και οριοθετούνται σε τρεις κατηγορίες, οι εγκαταλελειμμένοι οικισμοί, οι οικισμοί με πληθυσμό άνω των 200 κατοικιών ή με περισσότερες από 300 οικίες.

Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι κάθε Καλλικρατικός δήμος υποχρεούται να έχει ζώνες υποδοχής συντελεστή δόμησης. Οι συναλλαγές συντελεστή δόμησης θα γίνονται μέσω της Τράπεζας της. Από το σχέδιο νόμου αυτό εξαιρούνται εκτός από το δήμο Ηρακλείου, η Αττική, η Θεσσαλονίκη, ως περιοχές υψηλής πολεοδομικής επιβάρυνσης.  Στις ζώνες αυτές ορίζονται μέγιστη αρτιότητα 400 τ.μ. με μέγιστο συντελεστή δόμησης 0,5. Ελάχιστο εμβαδόν κάθε ζώνης υποδοχής συντελεστή δόμησης είναι τα 5.000 στρέμματα.

Μ.Βασιλάκης:

“Σφίγγει τα λουριά”  

“Το νέο σχέδιο νόμου μειώνει την εκτός σχεδίου δόμηση, που καλό θα ήταν να μην υπάρχει, αλλά δυστυχώς είναι μια πραγματικότητα”, τονίζει ο αντιδήμαρχος Ηρακλείου Μ.Βασιλάκης. Βλέπουμε ότι τα τελευταία χρόνια υπάρχει μια σταθερή κατεύθυνση καταστολής και περιορισμού της εκτός σχεδίου δόμησης. Το ορθόν θα ήταν να μην υπάρχει, όμως από τη στιγμή που έχει προχωρήσει και μάλιστα από το 1923 με Προεδρικό Διάταγμα το οποίο ισχύει μέχρι και σήμερα, αποτελεί μια πραγματικότητα, την οποία οφείλουμε να διαχειριστούμε. Το νέο σχέδιο νόμου “ψαλιδίζει” την εκτός σχεδίου δόμηση, αλλά αυτό είναι άδικο για όλους όσους αγόρασαν ένα ακίνητο ως οικόπεδο, το οποίο τώρα μετατρέπεται σε χωράφι. Οι άνθρωποι αυτοί πλήρωσαν και φορολογούνται ως οικοπεδούχοι και τώρα ανακόπτεται η δυνατότητα τους να χτίσουν. Κατά την άποψη μου είναι άκαιρη η παρέμβαση αυτή, όχι μόνο γιατί απαξιώνεται η ιδιοκτησία, με τους φόρους και τα χαράτσια, αλλά και γιατί σε μια περίοδο βαθιάς οικονομικής κρίσης, ανακόπτεται η οικοδόμηση, γεγονός που πλήττει άμεσα και τους πολίτες που δεν μπορούν να αξιοποιήσουν τα ακίνητα τους, αλλά επηρεάζει αρνητικά και τον κατασκευαστικό κλάδο γενικότερα.

Πηγή: patris.gr

Έτοιμο το νομοσχέδιο του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Πέμπτη, 24 Οκτωβρίου 2013 10:17

forologisi-akinitis-periousias Έτοιμο το νομοσχέδιο του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων (ΕΦΑΚ ή ΕΝΦΑ ή όπως αλλιώς θέλετε, έτσι κι αλλιώς το ίδιο θα πληρώσετε) το οποίο, αν έχετε την υπομονή, μπορείτε να το διαβάσετε κατωτέρω:

ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ - ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ
Ενιαίος Φόρος Ακινήτων και άλλες διατάξεις

ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ
ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α’
ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Άρθρο 1
Αντικείμενο του φόρου 1. Από το έτος 2014 και για κάθε επόμενο έτος επιβάλλεται ετήσιος Ενιαίος Φόρος Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Α.) στα δικαιώματα, όπως ορίζονται στην παράγραφο 2 του παρόντος, σε ακίνητα τα οποία βρίσκονται στην Ελλάδα και τα οποία ανήκουν σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή κάθε είδους νομικές οντότητες την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.2. Ο ΕΝ.Φ.Α. επιβάλλεται στα εμπράγματα δικαιώματα της πλήρους κυριότητας, της ψιλής κυριότητας, της επικαρπίας, της οίκησης και της επιφάνειας επί του ακινήτου, καθώς και στο ενοχικό δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης θέσης στάθμευσης, βοηθητικού χώρου και κολυμβητικής δεξαμενής, που βρίσκονται σε κοινόκτητο τμήμα του ακινήτου και αποτελούν παρακολούθημα των παραπάνω εμπραγμάτων δικαιωμάτων. Εξαιρετικά επιβάλλεται και στο δικαίωμα της νομής ή οιονεί νομής σύμφωνα με τα οριζόμενα στην περίπτωση ζ) της παρ.2 του άρθρου 2. 3. Τα δικαιώματα επί των οποίων επιβάλλεται ο ΕΝ.Φ.Α. είναι αυτά που υπάρχουν την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας, ανεξάρτητα από μεταβολές που τυχόν επέρχονται κατά τη διάρκεια του έτους αυτού και ανεξάρτητα από τη μεταγραφή του τίτλου κτήσης. 4. Για τον καθορισμό του ΕΝ.Φ.Α. λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο. Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης. Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου.

Διαβάστε περισσότερα: Έτοιμο το νομοσχέδιο του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων

Περισσότερα Άρθρα...

Σελίδα 25 από 30