Real Estate News

Καλά νέα για τον ΕΝΦΙΑ

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Τρίτη, 02 Σεπτεμβρίου 2014 11:55

Απόφαση για έκπτωση στο φόρο ακινήτων και για τα ξενοίκιαστα μη ηλεκτροδούμενα ακίνητα, φαίνεται να έλαβε η κυβέρνηση, μετά τη θύελλα αντιδράσεων από την πλευρά χιλιάδων ιδιοκτητών. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι «κλείδωσε» και αυτή η ρύθμιση και θα κατατεθεί την Παρασκευή, όπως δήλωσε και ο υπουργός Οικονομικών Γκ. Χαρδούβελης έξω από το Μαξίμου. Οπως όλα δείχνουν η κοστολόγηση του ευνοϊκού αυτού μέτρου δεν ήταν τόσο «βαριά» για τον προϋπολογισμό και δόθηκε το πράσινο φως από το οικονομικό επιτελείο.

Μένει να διευκρινιστεί πόση θα είναι η έκπτωση του φόρου κι αν θα αφορά όλα τα ξενοίκιαστα και χωρίς ρεύμα ακίνητα. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι θα είναι μια μείωσης κάτω από 30% και πιθανότατα γύρω στο 20%.

Αλλες πληροφορίες αναφέρουν ότι ...

Διαβάστε περισσότερα: Καλά νέα για τον ΕΝΦΙΑ

Η ανακοίνωση του ΥΠΟΙΚ για τον ΕΝΦΙΑ

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Τετάρτη, 27 Αυγούστου 2014 21:16

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
Νίκης 5-7
10180 Αθήνα
ΓΡΑΦΕΙΟ ΤΥΠΟΥ Tηλ.:210-3332553/4
Fax: 210-3332559
e-mail: Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.

Τετάρτη, 27 Αυγούστου 2014
Δελτίο Τύπου

Δήλωση Υπουργού Οικονομικών Γκίκα Χαρδούβελη για τον ΕΝΦΙΑ:

Με την καθιέρωση του ΕΝΦΙΑ, γίνεται ένα πρώτο σημαντικό βήμα προκειμένου να δημιουργηθεί ενιαία βάση για την Ακίνητη Περιουσία, με στοιχεία που συμπληρώνονται και διορθώνονται συνεχώς.

Είναι σημαντικό ότι για πρώτη φορά κοστολογήθηκε ηλεκτρονικά η φορολογία παρ΄ ότι δεν υπάρχει συλλογική – τόσο για τους πολίτες όσο και για το Δημόσιο - εμπειρία μιας τέτοιας διαδικασίας.

Αυτός είναι ο τρόπος που εφαρμόζεται και διεθνώς για να περιοριστούν οι πιθανότητες φοροδιαφυγής και να αποδυναμωθεί η αδιαμεσολάβητη σχέση φορολογούμενου - έφορου που πολλές φορές οδηγούσε σε στρεβλώσεις.

Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων περιουσίας εφαρμόζεται στην Ελλάδα για πρώτη φορά. Η χώρα μας παρουσιάζει πολύ υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, αλλά παράλληλα δεν είχε Κτηματολόγιο, στερείτο οργανωμένης σύγχρονης κτηματαγοράς και κυρίως δεν υπήρχε φορολογική βάση για τα ακίνητα αφού όσα στοιχεία υπήρχαν ήταν αποσπασματικά και ελλιπή, αφού άλλα καταγράφονταν στα στοιχεία της Φορολογικής Διοίκησης (Ε9 και Ε2) και άλλα από τους ΟΤΑ και τη ΔΕΗ.

Μέσα σε σύντομο χρόνο έγιναν πολλά. Υπήρξαν, όμως, αστοχίες στην εφαρμογή του νόμου. Το πρώτο σφάλμα που εντόπισα, επιχείρησα να το βελτιώσω άμεσα.

Η παρέμβαση που έγινε τον Ιούνιο αφορούσε περίπου 2.000.000 φορολογούμενους πολίτες.

Εντοπίστηκαν όμως και άλλα λάθη στη συνέχεια για τα οποία – με τη νομοθετική παρέμβαση που θα κατατεθεί εντός των επόμενων ημερών - προχωρούμε στη βελτίωση και τον εξορθολογισμό τους.

Στο μέλλον θα υπάρξουν νέες βελτιώσεις όσο η βάση γίνεται πληρέστερη και αντιπροσωπευτικότερη, όπως για παράδειγμα στην περίπτωση των μη ηλεκτροδοτούμενων ανοίκιαστων κτισμάτων.

Βασική δέσμευση της Κυβέρνησης ήταν και παραμένει η διεύρυνση της φορολογικής βάσης ως προϋπόθεση σωστής και δίκαιης κατανομής των φορολογικών βαρών καθώς και η διόρθωση λαθών και αδικιών που μπορεί να προέκυψαν κατά την εφαρμογή του νόμου.

Στόχος είναι οι επιβαρύνσεις να μειώνονται σταδιακά και ο ΕΝΦΙΑ να γίνει πλήρως ανταποδοτικός, δηλαδή να αποτελεί το βασικό έσοδο της Τοπικής και Περιφερειακής Αυτοδιοίκησης.

Προς αυτή την κατεύθυνση, το Υπουργείο Οικονομικών προχωρά σε νομοθετική πρωτοβουλία προκειμένου να διορθώσει τα προβλήματα που παρουσιάστηκαν, να δώσει τη δυνατότητα στους πολίτες να προβούν και εκείνοι με τη σειρά τους στις απαραίτητες διορθώσεις και παράλληλα να εξασφαλίσει το δημοσιονομικό στόχο με διευρυμένη ,όμως, φορολογική βάση. Περισσότεροι υπόχρεοι να πληρώσουν λιγότερα.

Οι βασικότερες αλλαγές είναι οι εξής:

1. Για οικόπεδα εντός οικισμών αλλά εκτός Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων θα λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του φόρου, τόσο του κυρίου όσο και του συμπληρωματικού, η ευνοϊκότερη αξία για το φορολογούμενο, μεταξύ της αξίας που ίσχυε για τον υπολογισμό του ΦΑΠ και αυτής που χρησιμοποιήθηκε για την πρώτη εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Με αυτό τον τρόπο, εξασφαλίζεται ότι δεν θα υπολογιστεί φόρος με μεγαλύτερη αξία σε σχέση με το προηγούμενο φορολογικό έτος αλλά στις περιπτώσεις που παρουσιάστηκαν προβλήματα, όπως αυτές ορισμένων οικισμών, η αξία που θα ληφθεί υπόψη θα είναι η ευνοϊκότερη για το φορολογούμενο.

2. Παρέχεται η δυνατότητα καταβολής του φόρου σε έξι δόσεις, με την πρώτη να είναι καταβλητέα την 30η Σεπτεμβρίου 2014 και την τελευταία στο τέλος του μηνός Φεβρουαρίου 2015.

3. Βελτιώνεται και ηλεκτρονικοποιείται το πλαίσιο για τη χορήγηση εκπτώσεων και απαλλαγών σε όσους τις δικαιούνται. Συγκεκριμένα:

3.1. Καταργείται ως προϋπόθεση για τη χορήγηση απαλλαγής σε φυσικά και νομικά πρόσωπα η ύπαρξη ασφαλιστικής και φορολογικής ενημερότητας.

3.2. Ηλεκτρονικοποιείται και απλοποιείται η διαδικασία για τη χορήγηση απαλλαγής σε αναπήρους για τη διευκόλυνσή τους.

4. Απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ για το 2014, πέραν των σεισμοπλήκτων ακινήτων, το σύνολο των ακινήτων της Κεφαλονιάς.

Αμέσως μετά την ολοκλήρωση της νέας εκκαθάρισης, η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων θα εκδώσει απλό και χρηστικό οδηγό ορθής συμπλήρωσης του Ε9, επισημαίνοντας στους φορολογούμενους συνήθη σφάλματα τα οποία έχουν διαπιστωθεί. Σε περίπτωση διαπίστωσης αστοχιών του συστήματος, αυτές θα διορθωθούν πριν την έκτη και τελευταία δόση.
Η διευκόλυνση του πολίτη αποτελεί υψίστη προτεραιότητα για το Υπουργείο Οικονομικών.

Νέες αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Δευτέρα, 25 Αυγούστου 2014 19:33

Σύμφωνα με τα όσα συζήτησαν την Παρασκευή οι βουλευτές του ΠΑΣΟΚ και της ΝΔ με τον Γκ. Χαρδούβελη και τα σενάρια που διοχετεύτηκαν το Σαββατοκύριακο από το Μαξίμου, ο ΕΝΦΙΑ γίνεται πιο… λάιτ και μειώνεται κατά περίπου 170 εκατ. ευρώ. Περισσότερα από 500 χιλιάδες εκκαθαριστικά θα δουν μειώσεις ενώ αγωνία επικρατεί για το τι θα γίνει με τα μη ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, οι αλλαγές που θα γίνουν είναι:

Μειώσεις του φόρου σε 467 δήμους εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού. Εκεί ο υπολογισμός οικοπέδων και αγροτεμαχίων οδήγησε σε χτυπητά λάθη. Πλέον ο φόρος θα υπολογιστεί με χαμηλότερες αντικειμενικές αξίες, αυτές που είχαν χρησιμοποιηθεί και για τον υπολογισμό του ΦΑΠ το 2013 είτε οι χαμηλότερες τιμές που ελήφθησαν υπόψη φέτος για τον προσδιορισμό του φόρου. Από τις μειώσεις του φόρου η απώλεια εσόδων θα είναι της τάξης των 167 εκατ. ευρώ, κάτι που σημαίνει μια μέση ελάφρυνση 334 ευρώ. Υπολογίζεται σε απομακρυσμένα χωριά και οικισμούς το «κούρεμα» του ποσού του φόρου θα φτάσει το 50%. Τις μεγαλύτερες ελαφρύνσεις αναμένεται να έχουν όσοι κατέχουν μεγάλες εκτάσεις, καθώς δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ συμπληρωματικό φόρο.

Οι δόσεις θα είναι τελικά έξι (6) κι όχι 7 ή 8 που ήθελε η κυβέρνηση. Η πρώτη δόση θα πληρωθεί για όλους τέλη Σεπτεμβρίου, η τελευταία στα τέλη Φεβρουαρίου. Ακόμη δεν είναι ξεκάθαρο αν θα δοθεί έκπτωση φόρου για τις εφάπαξ πληρωμές. Ισως σήμερα να αποφασιστεί κάτι τέτοιο.

Καταργούνται δύο διατάξεις του νόμου που προκάλεσαν μεγάλο πρόβλημα. Πρόκειται για κτίσματα εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, για τα οποία δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης και τα οποία «δανείζονται» την τιμή από τον δήμο ή την περιφέρεια, καθώς και για τα οικόπεδα τα οποία βρίσκονται σε περιοχή στην οποία δεν έχουν καθοριστεί συντελεστής οικοπέδου, συνολική τιμή εκκίνησης και συντελεστής αξιοποίησης, και για τον υπολογισμό της αξίας τους λαμβάνονται υπόψη οι χαμηλότεροι αντίστοιχοι συντελεστές του δήμου ή της περιφέρειας.

Για τα ξενοίκιαστα ακίνητα εξετάζεται μείωση έκπτωση της τάξης του 25%-30%, αλλά οι τελικές αποφάσεις θα ληφθούν αφού μετρηθεί το κόστος του μέτρου στα δημόσια έσοδα. Αν ξεπερνά τα 100 εκατ. ευρώ πολύ δύσκολα θα ισχύσει. Υπενθυμίζεται ότι η ΠΟΜΙΔΑ ζητά μείωση φόρου τουλάχιστον 50%.

Η έκπτωση 50% και η πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα, ανέργους και πολύτεκνους θα δοθεί με διαδικασίες εξπρές και με λιγότερη ταλαιπωρία, καθώς θα εφαρμοστεί το μοντέλο του κοινωνικού μερίσματος. Θα γίνεται η αίτηση ηλεκτρονικά και δεν θα χρειαστεί ασφαλιστική ενημερότητα. Δηλαδή θα πάρουν την έκπτωση και όσους χρωστούν στα ταμεία τους.    

Πηγή: ered.gr

Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Πέμπτη, 21 Αυγούστου 2014 13:46

Να διευκολύνει όσους δικαιούνται έκπτωση ή απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ προτίθεται το υπουργείο Οικονομικών και προς την κατεύθυνση αυτή εξετάζονται αλλαγές στο  Ν.4223/2013 ώστε να χορηγείται ταχύτερα η έκπτωση.

Πιθανή αύξηση δόσεων ΕΝΦΙΑ

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Δευτέρα, 11 Αυγούστου 2014 19:12

Μετά τις 26 Αυγούστου, οπότε ανοίγει το θερινό τμήμα της Βουλής, αναμένεται να τεθούν προς ψήφιση οι αλλαγές και διορθώσεις στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.

 

Σύμφωνα με πληροφορίες, τα εκκαθαριστικά θα αρχίσουν να εκδίδονται από τα μέσα Σεπτεμβρίου, και η πρώτη δόση θα αρχίσει να καταβάλλεται από τα τέλη του ίδιου μήνα. Εξάλλου, μετά τις 15 Σεπτεμβρίου θα ανοίξει η εφαρμογή του Taxis  για τα τροποποιητικά Ε9.

 

Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν πως το οικονομικό επιτελείο εξετάζει να αυξήσει τον αριθμό των δόσεων σε έξι, από πέντε που είναι σήμερα, κάτι που, εφόσον ισχύσει, θα μεταθέσει την ολοκλήρωση πληρωμής του φόρου μέχρι τον Φεβρουάριο του 2015. Το βέβαιο είναι ότι αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν οριστικές αποφάσεις και το υπουργείο Οικονομικών καλείται να επιδοθεί σε αγώνα δρόμου για να διορθώσει τα απαράδεκτα λάθη και αδικίες που εντοπίστηκαν στα πρώτα εκκαθαριστικά.

 

Πηγές του υπουργείου Οικονομικών, πάντως, σημειώνουν πως οι αλλαγές που θα υπάρξουν στον ΕΝΦΙΑ δεν θα αλλάξουν τον στόχο για βεβαίωση φόρων ύψους 3,2 δισ. ευρώ και εισπράξεις 2,65 δισ ευρώ.

 

forologikanea.gr

Κούρεμα του ΕΝΦΙΑ

Λεπτομέρειες

Δημιουργηθηκε στις Κυριακή, 10 Αυγούστου 2014 11:33

Μετά το πρώτο σοκ χιλιάδων πολιτών με τον ΕΝΦΙΑ, η κυβέρνηση φαίνεται πως προχωρά όπισθεν ολοταχώς και ξεκινά το «κούρεμα» του φόρου ακινήτων για οικόπεδα και αγροτεμάχια, τουλάχιστον σε 396 περιοχές σε όλη την Ελλάδα.

Σύμφωνα με τα σχέδια που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών ο νέος τρόπος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ θα γίνει με τις τιμές ζώνης που ίσχυσαν για τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του 2013, κάτι που ουσιαστικά σημαίνει ότι σε κάποιες περιπτώσεις η μείωση φόρου θα φτάσει στο  96% για οικόπεδα και αγροτεμάχια στις συγκεκριμένες 396 περιοχές.

Τις μεγαλύτερες μειώσεις σύμφωνα με την εφημερίδα «Έθνος», αναμένεται να τις έχουν όσοι έχουν μεγάλες εκτάσεις, καθώς σύμφωνα με τους υπολογισμούς δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ συμπληρωματικό φόρο, καθώς με την εκκαθάριση που τελικά αποσύρθηκε πλήρωναν και συμπληρωματικό φόρο πέραν του κύριου φόρου.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα που επικαλείται η εφημερίδα είναι για ένα στρέμμα στην Ήπειρο εντός ορεινού οικισμού το ποσό του φόρου θα πέσει στα 6 ευρώ αντί των 150 ευρώ, ενώ για ένα στρέμμα σε απομακρυσμένο οικισμό του νομού Αχαΐας ο φόρος θα είναι 23 ευρώ έναντι 200 ευρώ.