Διαφημιζόμενοι

Real Estate News

Φίλτρο Άρθρων

Γράψτε τι ακριβώς ψάχνετε και πατήστε το ENTER.

Πιθανές μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Δευτέρα, 14 Ιουλίου 2014 17:16

Το σχέδιο που έχει κατατεθεί και στην τρόικα (με τις πρώτες πληροφορίες να αναφέρουν ότι αντιδρά σε τέτοιο σενάριο) προβλέπει τη μείωση του φόρου για εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες σε 4.500 περιοχές. Θα πρόκειται για αλλαγές που μπορούν να προκαλέσουν σημαντικές φοροελαφρύνσεις, ιδιαίτερα εκεί που διαπιστώνονται αδικίες του συστήματος. Πρόκειται για περιοχές που εντάχθηκαν στο σύστημα αντικειμενικών τιμών το 2011 κι έχουν συμπληρωματικό φόρο (για ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ). Παράλληλα, φυσικά και νομικά πρόσωπα έχουν την ευκαιρία να τροποποιήσουν αναδρομικά το Ε9, ώστε να αποφύγουν χαράτσια.

Ολο το σχέδιο βρίσκεται υπό την κρίση της τρόικας η οποία απαιτεί να βρεθούν τρόποι ώστε να κλείσει η τρύπα που θα δημιουργήσει η μείωση των εσόδων από τις αλλαγές.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν εκ νέου τη δυνατότητα να διορθώσουν τα όποια λάθη έγιναν στην υποβολή του Ε9, κάτι που ανοίγει παράθυρο για μικρότερο φόρο αν η τροποποιητική δήλωση είναι χαμηλότερη από την αρχική.

Σημαντική μείωση του ΕΝΦΙΑ θα προκύψει σε ακίνητα και οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες μπήκαν πρόσφατα στο σύστημα υπολογισμού αντικειμενικών αξιών. Σε αυτές τις περιπτώσεις ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου θα είναι 0,6 και όχι 0,8 ή 1 ή και ενδεχομένως ακόμη μεγαλύτερος όπως ισχύει στις υπόλοιπες. Αυτό αφορά περίπου 4.500 περιοχές σε όλη την Ελλάδα, κυρίως στην περιφέρεια αλλά και σε κάποιες περιπτώσεις στα αστικά κέντρα, στις οποίες από το 2011 η αξία των ακινήτων υπολογίζεται με το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. Αντίστοιχα προκύπτει έμμεση έκπτωση καθώς μειώνεται και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας.

Σημαντική μείωση του φόρου που επιβάλλεται σε όσους έχουν συνολική ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 προκύπτει από την προσθήκη του Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου. Ο συντελεστής θα έχει ανώτατο πλαφόν τη μονάδα και σε πολλές περιπτώσεις θα είναι σημαντικά χαμηλότερος, ξεκινώντας από το 0,2 και φτάνοντας στο 0,8. Αν δεν υπήρχε αυτός ο συντελεστής, η επιβάρυνση που θα προέκυπτε για τα οικόπεδα και τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας θα ήταν αυξημένη κατά 100% έως και 400%.

Οι αλλαγές που δρομολογούνται αφορούν και τα νομικά πρόσωπα, καθώς επεκτείνεται η προθεσμία ηλεκτρονικής υποβολής της περιουσιακής τους κατάστασης μέσω του Ε9, προκειμένου να μην προκύψουν προβλήματα κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και του πρόσθετου φόρου. Η παράταση θα δοθεί μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου για τροποποίηση του Ε9 και αποστολή με το σωστό τρόπο, μέσω του Taxisnet.

Για τα ακίνητα από κληρονομιά, η υποχρέωση υποβολής Ε9 θα τίθεται σε εφαρμογή τέσσερις μήνες μετά από το θάνατο του κληρονομούμενου, δηλαδή συμπίπτει με την προθεσμία αποδοχής κληρονομιάς. Έτσι, οι κληρονόμοι θα μπορούν να αποφασίσουν αν θα αποδεχθούν την κληρονομιά πριν κληθούν να συμπεριλάβουν τα ακίνητα στη φορολογική τους δήλωση. Ετσι εξαλείφεται το παράδοξο να πρέπει κάποιος να φορολογηθεί για ακίνητο που δεν θέλει να αποκτήσει.

Πηγή ered.gr

Σχέδιο μείωσης πόθεν έσχες στην αγορά ακινήτων

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Δευτέρα, 07 Ιουλίου 2014 17:23

Η κυβέρνηση επεξεργάζεται σχέδια για να ξεπαγώσει η αγορά ακινήτων. Ένα από αυτά τα σχέδια κάνει λόγο για «κούρεμα» έως 40% στο «πόθεν έσχες» για την απόκτηση ακινήτων, με μείωση των αντικειμενικών τιμών καθώς οι αγοραστές τώρα είναι υποχρεωμένοι να δικαιολογούν τα χρήματα που αναγράφονται στο συμβόλαιο (η αντικειμενική αξία) και όχι η πραγματική τιμή στην οποία γίνεται η αγοραπωλησία.

Με βάση το σχέδιο που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών, θα λαμβάνεται υπόψη από την εφορία το 60% - 70% της τιμής πώλησης, δηλαδή θα υπάρχει έκπτωση έως 40% στην αντικειμενική αξία πάνω στην οποία υπολογίζεται το πόθεν έσχες. Όπως διευκρινίζει το υπουργείο, η μείωση θα αφορά μόνο το πόθεν έσχες κι όχι τον υπολογισμό του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), τον φόρο μεταβίβασης ή άλλες επιβαρύνσεις. Με τον τρόπο αυτό θα μειωθεί το ποσό του τεκμηρίου για τη δαπάνη αγοράς.

Για παράδειγμα, αν κάποιος αγοράσει ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 250.000 ευρώ για να δικαιολογήσει το «πόθεν έσχες», θα πρέπει να αποδείξει στην Εφορία πού βρήκε τα 150.000 ευρώ και όχι το ποσό των 250.000 ευρώ που είναι η αντικειμενική. Η έκπτωση του 40% θα ισχύει μόνο για το «πόθεν έσχες». Εν τω μεταξύ υπάρχουν σενάρια για μείωση των αντικειμενικών αξιών νωρίτερα από το 2017, πιθανότατα και μέσα στο 2015. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι υπάρχουν σκέψεις για μεσοσταθμική μείωση των τιμών κατά 15% έτσι ώστε να υπάρξει και αντίστοιχη μείωση των επιβαρύνσεων στο ακίνητο. Κάτι τέτοιο βεβαίως απαιτεί την άδεια της τρόικας ενώ θα πρέπει να γίνει με μεγάλη προσοχή καθώς υπάρχουν περιοχές -κυρίως λαϊκές- όπου οι αντικειμενικές αξίες θα πρέπει να αυξηθούν ακόμη και πάνω από 40%. Επομένως, ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν υψηλότερους φόρους.

Πηγή ered.gr

Μειώστε τις αντικειμενικές αξίες φωνάζει φεύγοντας ο Προβόπουλος

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Παρασκευή, 13 Ιουνίου 2014 19:59

Εμμέσως πλην σαφώς κάνει λόγο για διωγμό των επενδυτών από την κτηματαγορά και για πλασματική υπερφορολόγηση της ακίνητης ιδιοκτησίας επειδή οι αντικειμενικές αξίες που υπάρχουν δεν αντιστοιχούν στην πραγματικότητα.

Συγκεκριμένα, αναφέρει: «Η φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας τα τελευταία έτη, η οποία σε πολλές περιπτώσεις βασίστηκε σε πλασματικές και όχι πραγματικές αξίες, έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων και έχει αποθαρρύνει σημαντικά τη ζήτηση». Και συνεχίζει: «Η στρέβλωση η οποία προκαλείται από την ύπαρξη αντικειμενικών αξιών που σε πολλές περιπτώσεις, υπερβαίνουν σημαντικά τις εμπορικές αξίες των ακινήτων, οδηγεί σε τεχνητή υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας».

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αναγκάζονται να πληρώσουν φόρους που δεν υπολογίζονται με βάση την πραγματική αξία της περιουσίας. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, περισσότερες από 8 στις 10 αγοραπωλησίες που καταγράφονται τον τελευταίο καιρό γίνονται σε τιμές έως και 50% χαμηλότερες από τις αντικειμενικές αξίες. Αγοραστές και πωλητές αναγκάζονται να φορολογηθούν με βάση τη στρεβλή εικόνα που έχει η εφορία για την κτηματαγορά.

Ακόμη χειρότερο είναι το γεγονός ότι το τεκμήριο υπολογίζεται με βάση αυτές τις πλασματικές τιμές, ενώ και η επιβολή του πόθεν έσχες για όποιον θέλει να αποκτήσει ακίνητο στην Ελλάδα υπολογίζεται στην αντικειμενική του αξία.

Η έκθεση της ΤτΕ εκφράζει την αισιοδοξία ότι η κτηματαγορά σταθεροποιείται αργά αλλά σταθερά. Σωρευτικά πάντως από το 2008 (μέσο επίπεδο) έως το α' τρίμηνο του 2014 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 34,4% με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, ενώ ακόμη μεγαλύτερη μείωση δείχνουν τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα κτηματομεσιτικά γραφεία.

Η υποχώρηση των τιμών ήταν εντονότερη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα: -37,6% και Θεσσαλονίκη: -37,8%) έναντι των άλλων μεγάλων πόλεων (-31,1%) και των λοιπών περιοχών (-29,6%), καθώς και για τα μεγαλύτερου εμβαδού ακίνητα στις σχετικά ακριβότερες περιοχές της χώρας.

Τέλος, σε ό,τι αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα, εκτιμάται ότι οι τιμές θα σταθεροποιηθούν από φέτος, ενώ ως πιο δυναμικοί σε επίπεδο ενδιαφέροντος εμφανίζονται ο τομέας των τουριστικών ακινήτων-ξενοδοχειακών μονάδων, αλλά και ο τομέας των μισθωμένων γραφειακών χώρων και καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών.

Πηγή: ered.gr

Αντί για εφορία ... ΚΕΠ

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Τετάρτη, 21 Μαΐου 2014 13:46

Αλλάζουν χέρια και αρμοδιότητα κάποιες φορολογικές διαδικασίες όπως αναφέρει το zougla.gr

Συγκεκριμένα, πενήντα μία φορολογικές συναλλαγές μπορούν να πραγματοποιούν πλέον οι πολίτες στα Γραφεία Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων που αντικαθιστούν τις εφορίες που έκλεισαν σε πόλεις και οικισμούς της περιφέρειας.

Ποιες είναι οι αρμοδιότητες των ΓΕΦ σύμφωνα με απόφαση της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων;

Διαβάστε περισσότερα: Αντί για εφορία ... ΚΕΠ

Κατάργηση του ΤΑΠ στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Δευτέρα, 12 Μαΐου 2014 12:07

Έως και λίγες ημέρες πριν, κατά τη μεταβίβαση ενός αστικού ακινήτου (κατοικίας, οικοπέδου κλπ) ή ενός αγροτικού ακινήτου (εκτός σχεδίου και οικισμού δηλαδή) που περιλαμβάνει κτίσμα, ο πωλητής είχε την υποχρέωση να εκδώσει απο τον αρμόδιο Δήμο βεβαίωση ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, το οποίο είναι τέλος που συνήθως πληρώνεται μέσω της ΔΕΗ.

Με το Ν.4262/2014 καταργήθηκε η υποχρεώση αυτή και επισυνάπτουμε το σχετικό άρθρο απο το ΦΕΚ 114Α/10-5-2014

Άρθρο 44
Ρυθμίσεις απλοποίησης της διαδικασίας ίδρυσης επιχείρησης και μεταβίβασης ακινήτου
1. Η περίπτωση 15 του άρθρου 14 του π.δ. 258/2005 (Α΄316) αντικαθίσταται ως εξής:
«Εφάπαξ εισφορά απογραφής των υπό ασφάλιση προσώπων, η οποία συνεισπράττεται με τις τρέχουσες
εισφορές και είναι ίση με το 50% του ασφαλίστρου της 3ης ασφαλιστικής κατηγορίας.»
2.α. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος η περίπτωση δ΄ της παρ. 2 του άρθρου 5 του ν. 3853/2010 (Α΄ 90)
αντικαθίσταται ως εξής:
«δ) Μεριμνήσει για τη χορήγηση Α.Φ.Μ. στους εταίρους, όπου απαιτείται.»
β. Η περίπτωση δ΄ της παρ. 2 του άρθρου 5Α του ν. 3853/2010 αντικαθίσταται ως εξής:
«δ) Μεριμνήσει για τη χορήγηση Α.Φ.Μ. στους εταίρους, όπου απαιτείται.»
γ. Η περίπτωση δ΄ της παρ. 2 του άρθρου 6 του ν. 3853/2010 αντικαθίσταται ως εξής:
«δ) Μεριμνήσει για τη χορήγηση Α.Φ.Μ. στους εταίρους, όπου απαιτείται.»
δ. Η περίπτωση δ΄ της παρ. 2 του άρθρου 7 του ν. 3853/2010 αντικαθίσταται ως εξής:
«δ) Μεριμνήσει για τη χορήγηση Α.Φ.Μ. στους εταίρους, όπου απαιτείται.»
3. Η παρ. 18 του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 (Α΄ 62) καταργείται.

Η παράγραφος 18 του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 είναι η εξής:
18. Σε περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας των πάσης φύσεως ακινήτωνγια οποιαδήποτε αιτία και προ της υπογραφής του συμβολαίου οι πωλητές υποχρεούνται να προσκομίζουν στο συμβόλαιογράφο βεβαίωση του οικείου Ο.Τ.Α., στην περιφέρεια του οποίου κείται το ακίνητο, από την οποία να προκύπτει ότι δεν οφείλεται τέλος ακίνητης περιουσίας, άλλως το συμβόλαιο μεταβίβασης είναι άκυρο, ελέγχεται δε ο συμβολαιογράφος που το συνέταξε.

Μείωση αντικειμενικών αξιών με χρονοδιάγραμμα

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Παρασκευή, 02 Μαΐου 2014 22:23

Την προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα επίπεδα των εμπορικών τιμών το 2017 προβλέπει η συμφωνία της κυβέρνησης με την τρόικα. Όπως αναφέρεται στο πρόγραμμα οικονομικής πολιτικής που επικαιροποιήθηκε μετά από συμφωνία με την τρόικα και δόθηκε στη δημοσιότητα, η διαδικασία για την προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα ξεκινήσει τον ερχόμενο Ιούνιο. Ωστόσο, θα χρειαστούν δυόμιση χρόνια για να φτάσουμε στη μείωση των αντικειμενικών αξιών, βάση των οποίων υπολογίζονται οι φόροι επί της ακίνητης περιουσίας.

Το χρονοδιάγραμμα

•Ιούνιος 2014: Συστήνεται επιτροπή για το σχεδιασμό του εγχειρήματος
•Ιανουάριος 2015: Συστήνεται ειδική ομάδα για τη συλλογή των εμπορικών τιμών
•Σεπτέμβριος 2015: Παράδοση του πορίσματος για τις πραγματικές τιμές
•Ιανουάριος 2016: Σύσταση επιτροπής για τον καθορισμό ενός ειδικού δείκτη μεταβολής των τιμών
•Ιανουάριος 2017: Τίθενται σε εφαρμογή οι νέες αντικειμενικές αξίες

Πηγή: moneyonline.gr

Έληξε η αποχή των συμβολαιογράφων

Λεπτομέρειες: Δημιουργηθηκε στις Τετάρτη, 30 Απριλίου 2014 17:38

Κανονικά μπορούν να γίνονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων απο σήμερα, μιας και έληξε η αποχή των

συμβολαιογράφων από τα συμβόλαια αγοραπωλησίας. Η Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων

Ελλάδος έβγαλε την εξής ανακοίνωση:

Α Ν Α Κ Ο Ι Ν Ω Σ Η

Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι,

Σας ενημερώνουμε ότι μετά την έκδοση των κανονιστικών ρυθμίσεων και ερμηνευτικής εγκυκλίου αντίστοιχα σε εκτέλεση του ν.4254/2014 για την φορολογία υπεραξίας, η Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος κατά την από 28-04-2014 συνεδρίασή της αποφάσισε τη λήξη της αποχής από τη σύνταξη συμβολαίων αγοραπωλησίας υπαγόμενων στη φορολογία υπεραξίας, αμέσως μετά τη θέση σε λειτουργία της προβλεπόμενης ηλεκτρονικής εφαρμογής από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων, η οποία αναμένεται να λειτουργήσει εντός των προσεχών 48 ωρών.

Σημειώνεται ότι πριν τη λειτουργία της συγκεκριμένης ηλεκτρονικής εφαρμογής ναι μεν είναι δυνατή η υποβολή δήλωσης φόρου υπεραξίας στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. πλην όμως δεν υπάρχει δυνατότητα υπογραφής συμβολαίου.

Με τιμή

Ο Πρόεδρος

Κωνσταντίνος Βλαχάκης

Περισσότερα Άρθρα...

Σελίδα 21 από 30